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不動産投資はお金持ちへの近道

アパートマンション経営(不動産投資)には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ある程度の年収がある方ならローンが組めるため、小額の自己資金で不動産投資をスタートさせることができます。
月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産を形成することが可能になる投資効率が良い投資対象です。


資産運用の中で、なぜ不動産投資を選ぶのか

不動産投資(マンション経営)が、なぜ資産運用・資産形成になるのでしょうか。
超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成することは非常に困難な時代になりました。
金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがともないます。
その点、マンション経営は立地を厳選するなどのリスク回避により、安定的に資産運用、資産形成ができます。
また、ローンを組んだ場合でも、その返済の大半は家賃収入で充当でき、そのうえ、税金の還付を受けられるので他の投資商品に比べても、効率的に資産運用・資産形成ができるのです。


不動産投資で長期的な定収入による資産運用

普通の老後をおくるにも約6000万円かかると言われています。
豊かな老後をおくるには約1億円かかるそうです。
不動産投資(マンション投資・マンション経営)は、金融商品と違い、比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。
長期に渡って安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代、誰もが望む「ゆとりある老後」を迎えるための条件になるでしょう。


不動産投資を失敗なくスタートをさせるための方法

不動産投資は、何百万円、何千万円という大きな資金を運用するものですし、しかも多額の借入金が伴うこともるので気後れしてしまったりします。
実際は購入申し込みをすることもないまま、さらには売り物件を見に行くことさえないまま、不動産投資を諦める人が大多数です。
不動産を買おうとしても、なかなか良い物件が見つからなかったり、他人に先を越されてしまったり、銀行の融資審査に落ちてしまったりと、不動産投資は、モチベーションが低下してしまうことが少なくありません。

アパートマンション経営(不動産投資)で成功するための3つのポイントを頭に叩き込み行動を起こすことが重要です。



お金持ちになるためにお金を借りて不動産投資をする
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お金持ちになるためにお金を借りて不動産投資をする

不動産投資は、他人のお金で投資ができて利益を得られる非常に効率の良い投資対象です。

不動産投資は、数千万円から数億円もする物件をキャッシュで買うことは難しいですから、ローンを組んで買うことになります。
家賃収入からローン返済や経費を引いて、残ったお金が自分のお金になります。


多額なローンを組みますが、それはあなたが返すわけではなく他の誰かが(家賃という形で)返してくれるローンなのです。

銀行から借りたお金の貸出金利よりも不動産物件の利回りが上回っていれば利益が得られます。
不動産物件の利回りは、年間の家賃収入を物件購入価格で割ることで求められます。
つまり、物件購入価格が安ければ安いほど、利回りがよくなります。

銀行は不動産投資をするサラリーマンには喜んでお金を貸してくれます。
毎月決まった収入があることへの信頼は高く、サラリーマンという属性を最大限に活かせるのが不動産投資という訳です。

不動産投資は成功への再現性が高い投資対象で、収益をあげていくのに、他の投資先よりはるかにリスクが少ない投資対象でもあります。
他人のお金で投資ができて、リターンを得られる確率が高いのが不動産投資です。
お金の入り口を増やす手段としてとても有力な方法です。

お金持ちになるためにお金を借りて投資をするという方法があることを覚えておいたほうが良いでしょう。

そして借金には「良い借金」と「悪い借金」の2種類があることも覚えておきましょう。
良い借金とは、あなたをお金持ちにしてくれて、あなた自身ではなく誰か他の人が返してくれる借金で、悪い借金とは、あなたを貧乏にし、しかもあなた自身が返さなければいけない借金です。





サラリーマンなら不動産投資がお金持ちになる最も有力な方法
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サラリーマンなら不動産投資がお金持ちになる最も有力な方法

長期的にそして安定的に不労所得を得るという意味においては、不動産投資、つまり賃貸アパート経営・賃貸マンション経営がサラリーマンがお金持ちになる最も有力な方法のひとつになります。

不動産投資は資金的にも心理的にもハードルはぐっと高くなりますが、そうした壁を乗り越えれば、あとは仕組みがお金を生み出してくれます。

サラリーマン大家さんの中には、所有する物件を増やし続けている人はたくさんいます。
物件を取得するペースは個人の資金調達能力(自己資金の額や借りられるローンの額)によって違いはありますが、不動産投資は、時間さえかければ、成功の再現性が極めて高い投資対象です。


不動産投資とは、大家さんになることです。
区分所有のマンションか1棟アパート又は1棟マンションかの違いもありますが、数千万円から数億円もする物件をキャッシュで買うことは難しいですから、ローンを組んで買うことになります。
家賃収入からローン返済や経費を引いて、残ったお金が自分のお金というわけです。

大家さんの仕事は入居者の募集、契約の締結、更新、解約、入居者のクレーム対応や賃貸滞納の督促など様々な仕事があり、サラリーマンには無理だと思う方もいるこもしれませんが、そうした大家さんの仕事をすべて管理会社に任せてしまえば、サラリーマンをやりながら、ほとんど手間をかけずに家賃収入を得るしくみが出来上がります。

また、サラリーマンという立場がお金を生むということを知っているでしょうか。
金融機関は、基本的に「返済する意思と能力がある」と認めた人にしかお金を貸しません。
ここで有利なのがサラリーマンです。
サラリーマンの最大の武器は、毎月決まった収入があるということです。
その信用力によって銀行からお金を借りることができるのです。

いったいどれだけの人が、自分がサラリーマンというだけで、金融機関からお金を引っ張る力を持っているということに気づいているでしょうか。
この特権に気がついてフル活用する人と、それに気づかず、又はわかっていても活用しない人との間には、経済格差が発生するのです。

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成功するアパートマンション経営

アパートマンション経営(不動産投資)で成功するための3つのポイント


1、物件購入の資金調達
不動産投資は融資が出てこそ成功します。
不動産投資で一番必要なことは資金調達になります。
どんなに利回りの良い物件を見つけることができたとしても購入資金がなければ買えません。
銀行との太いパイプを持った不動産業者を探すことが先決になります。
「ファイナンスも任せてください」と言ってくれる不動産業者を選ぶべきでしょう。
場合によっては、頭金なしのフルローンで資金調達し、物件を購入することもできる可能性があります。


2、不動産投資のスタンス
一口に、不動産を買うといっても、いくらくらいの物件を買えばいいのか、どの地域の物件を買えばいいのかが分かりません。
物件種別も、鉄筋コンクリートのマンション、木造のアパート、ワンルームの区分マンション、戸建てなど、たくさんあります。
適当な物件を、適当に買っていったら、不動産投資は必ず行き詰まります。
不動産投資を始める前に、ご自分のスタンスをしっかりと定めて、そのスタンスに沿った不動産を購入するようにします。
途絶えない強いモチベーションも必要です。
意欲の高い人は、それだけで成功の可能性が何倍にも高まります。


3、不動産投資のノウハウを学ぶ
あなたより先に不動産投資を始めて、成果を出している人のやり方を、そのまま真似ることが失敗せず、かつ成功への早道になります。
不動産投資のノウハウは「再現性」があるので、同じような方法でお買い得物件を発見して、同じような方法で価格交渉して、同じような方法で入居率を上げることが可能です。

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中古ワンルームマンション投資が良い理由






ワンルームマンション投資は都内・中古が成功のポイント

ワンルームマンション投資は東京都内又は横浜中心部の中古ワンルームマンションで築浅物件を選ぶことが成功の確率が高くなるポイントになります。
投資用ワンルームマンションを選ぶ際のポイントは、入居者が 容易に確保できて安定した家賃収入が期待できることに尽きます。

ワンルームマンション投資は都内・中古・築浅が成功のポイント

不動産投資で一番リスクが少なく、賃貸効率がよい不動産投資は、
東京都内又は横浜中心部の中古ワンルームマンション投資だといわれています。

東京都内や横浜中心部の中古ワンルームマンションを複数所有していくような不動産投資戦略を立て、実行していくことが長期的に安定した収益を上げるワンルーマンション投資になるのではないでしょうか。


都内ワンルームマンション投資のメリット

少ない資金で不動産経営が始められる
東京都内は地方に比べて圧倒的に空室リスクが少ない
複数物件所有することで空室リスクを分散することができる
お金が必要になったとき、切り売りして現金を調達することも可能


都内中古ワンルームマンション投資が良い最大の理由は、少ない自己資金でも不動産投資が始められることです。
そして東京都内の中古ワンルームマンション経営は、
不動産投資の戦略として、長期的に安定した家賃収入を得るために、コツコツ地道に資産を増やしていく。
安い物件を買える範囲でコツコツ買って不動産投資のリスクを分散していける。

ということに繋がるからです。
また、東京都内は地方に比べて圧倒的に空室リスクが少ないことも重要です。
賃貸にしても売買にしても、都心マンションの人気は衰えることはなく、需要という点では地方のマンションとは大きく異なります。

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